3月5日讯：今年节后以来楼市因疫情遇冷，一线售楼处几乎都延迟数周开工即使是现在客流量仍不如同期。然而今年以来宏观面已有多个利好传导至房地产市场。
首先是2020开年央行的“大红包”中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本。之后2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据显示，2月份1年期LPR为4.05%，前期为4.15%；5年期以上LPR为4.75%，前期为4.8%。1年期和5年期以上两个品种分别下调10BP与5BP。而LPR作为贷款基础利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，对房贷的影响颇大。本期下调LPR，将会减少那些与LPR挂钩资金成本。
自春节后一个月时间，全国多地发布楼市优惠政策：
浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例。将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）
广西南宁发布新政 允许公积金购买二套房。
杭州市在2020年1月31日至2020年2月20日期间签订《成交确认书》和《土地出让合同》的，经竞得人申请，《成交确认书》和《土地出让合同》签订时间可顺延21天。
福州10条措施支持房企，降低预售门槛 加大信贷支持力度。调整土地出让金缴纳期限；调整土地履约监管协议；调整商品房预售条件，拓展房地产销售模式。
河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例。涉及住房补贴，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助。（3月5日有修改）
常州市发布8条政策稳楼市，包括企业申请延期缴纳，缴纳时间自属地政府批准之日起最长不超过六个月，等措施。保障房地产业稳定发展
广州：取消公寓购房限制。广州出台了“促进房地产市场平稳健康发展”的新措施。意味着起实施了3年的公寓购房限制政策取消。
国内多地扎堆推出楼市新策，一方面是缓解由于疫情带来的普遍经济下行压力，而另一方面又变现刺激了房地产市场。回顾近十年房地产行业数据，自2018年以来，全国商品房销售面积增速已经迅速下降至较低水平。销售面积累积同比值从2016年4月的36.50%降至去年的负数。可见在国家宏观楼市调节下，房地产投资热的确已经是过去式了。
总体而言，房地产市场相较于前几年属实降温不少，但是在“因城施策”指导下，国内各城市的地产市场或将出现不同分化情况。据统计局最新测算，今年一月份，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落，一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落。展望后市，在近期多地出台楼市政策托底市场情况下，地产市场继续下行空间不大。而在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段”的大背景下，楼市上行仍受到政策限制，短期的预冷不会改变楼市稳定发展的步伐。
申请进钢铁行业交流群，敬请扫描下方二维码：